Entrevista 10

a) Entrevistado: Equipo Técnico I.V.V.,S.A. (Instituto Valenciano de Vivienda S.A.)
b) Entrevistador: Paula Vidal
c) Fotografía

d) Contacto: http://www.ivvsa.es/
e) Descripción del entrevistado y su relación con el derribo de Guadassèquies: el Equipo Técnico I.V.V.S.A fue el encargado de redactar y estudiar el Proyecto de expropiación de los terrenos del suelo de Guadasequies. Y en el que establecieron, con la ayuda de arquitectos, que: el suelo de Guadasequies se extendería a una superficie total de 78.960 m2, que eran los estimados idóneos en razón de hallarse contiguos a la parte de población que resultó afectada por el embalse.
El área de suelo expropiado por la CHJ se sitúa al Este del pueblo actual de Guadasequies, abarcando alrededor de 75-80 viviendas, pero dado que no todos los expropiados iban a permanecer residiendo en este poblado, la estimación realizada indicó la necesidad de unas 70 viviendas, de forma inmediata.
La nueva ubicación se realizaría al Oeste de la población y el área de suelo prevista oscilaría en unos 58.000 m2.
Por lo tanto, se establecieron unos límites:
- Norte: franja de suelo al norte de la carretera de acceso al casco urbano de Guadasequies desde la carretera Nacional, llamada Calle Mayor
- Oeste y Sur: camino del cementerio
- Este: límite del casco urbano
El procedimiento se acomodó a los siguientes trámites:
a. Aprobación inicial por el pleno del Ayuntamineto
b. Información pública por plao de 15 días y notificación personal a todos los propietarios incluidos en la delimitación del ámbito de la expropiación
c. Informe de las alegaciones presentadas en su caso
d. Aprobación definitiva por la Comisíon territorial de urbanismo del proyecto
La valoración del terreno se produjo según criterios catastrales, distinguiendo 4 emplazamientos de valoración desigual, en función de su cualificación urbana:
a. Plaza Mayor, considerado como el centro del pueblo (500 pts/m2de suelo bruto)
b. Calle Mayor, o carretera de acceso con la Carretera Nacional y considerado el eje de formación del pueblo (400 pts/m2 de suelo bruto)
c. Calles de 3º categoría, entendiendo por ello todas las restantes de la población (300 pts/m2 de suelo bruto)
d. Otras, entendiendo suelo no urbano, pero que por existencia de alguna vivienda o corral, tributaban como urbana (200 pts/m2 de suelo Bruto)
f) Localización: Plaza Huerto Sogueros 7, 12001 Castellón De La Plana‎
g) Temática: Suelo expropiado
h) Algunas preguntas:
1. ¿Les parece que las expropiaciones estaban mal valoradas monetariamente?
2. ¿El procedimiento fue tal y como se redacta en el proyecto o fue más costoso?
3. Las delimitaciones, en la actualidad, abarcan más terrenos al Norte y al Sur de la población por la contrucción de más casas, ¿Creen ustedes que este proceso de agrandar la población se hubiera tenido que hacer al mismo tiempo que la construcción de las 70 viviendas?